Cụ thể, theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trước đây, người sử dụng đất phải nộp 100% khoản chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp trên toàn bộ diện tích. Nay mức này giảm sâu khi đất chuyển mục đích nằm trong hạn mức được giao.

👉1. Mức phí áp dụng khi chuyển sang đất ở

📌 2. Điều kiện & nguyên tắc áp dụng

✅ Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (gồm đất vườn, ao, đất nông nghiệp thuộc cùng thửa đất có đất ở) sang đất ở.

✅ Chỉ áp dụng 1 lần cho mỗi hộ/cá nhân trên mỗi thửa đất. Dù hộ/cá nhân có nhiều thửa, ưu đãi chỉ tính 1 lần/1 thửa.

📌 3. Tính toán tiền sử dụng đất

Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích vẫn được tính bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thực hiện chuyển đổi.

📌 4. Phạm vi áp dụng ưu đãi

✨ Ưu đãi không áp dụng đại trà cho bất cứ mảnh đất nông nghiệp nào; phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất nông nghiệp, vườn, ao nằm trong cùng thửa với đất ở đã được công nhận quyền sử dụng;

• Đất nông nghiệp đã tách sổ trước ngày 1/7/2014 theo bản đồ địa chính mà trước đó gắn liền với đất ở.

🧠 Tóm tắt ngắn gọn

✔ Mức tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm từ 100% → còn 30%–50%–100% tùy diện tích.

✔ Áp dụng cho đất nông nghiệp trong cùng thửa/sát đất ở hoặc tách sổ cũ trước 2014.

✔ Áp dụng 1 lần/1 thửa cho mỗi hộ/cá nhân.

✔ Người đã nộp tiền trước khi quy định có thể được hoàn trả phần chênh lệch.

VÍ DỤ MINH HỌA:

Bạn có mảnh đất vườn dt 1.000m2 đã có 50m2 đất ở, bạn cần chuyển thêm đất ở 700m2, hạn mức đất ở quy định tại địa phương tôi là 300m2. Giá đất vườn 500.000đ/m2, giá đất ở cùng vị trí 2.500.000đ/m2.

🔎 Dữ liệu quan tâm:

Diện tích xin chuyển: 700 m²

Hạn mức đất ở địa phương: 300 m²

Đã có sẵn đất ở: 50 m²

👉 Phần hạn mức còn được hưởng: 300 − 50 = 250 m²

Giá đất vườn: 500.000 đ/m²Giá đất ở: 2.500.000 đ/m²

👉 Chênh lệch giá: 2.000.000 đ/m²

📐 Chia diện tích theo mức thu (đã trừ 50 m²)

💰 Tính tiền chi tiết

① 250 m² đầu tiên (30%): 250m2 × 2.000.000đ/m2 × 30% = 150.000.000 đ

② 300 m² tiếp theo (50%): 300m2 × 2.000.000đ/m2 × 50% = 300.000.000 đ

③ 150 m² còn lại (100%): 150m × 2.000.000đ/m2 × 100% = 300.000.000 đ

✅ Tổng tiền phải nộp: 150.000.000đ + 300.000.000đ + 300.000.000đ = 750.000.000 đồng

👉 CÁC VẤN ĐỀ DỄ BỊ HIỂU NHẦM ✨:

1. Áp dụng cho đất nông nghiệp trong cùng thửa/sát đất ở hoặc tách sổ cũ trước 2014.

Sổ của bạn đã cấp trước năm 2014, nay bạn đổi sổ mới thì ngày cấp trên sổ mới sau năm 2014, thì vẫn được miễn giảm tiền chuyển mục đích sang đất ở

Việc cấp đổi sổ mới có nhiều nguyên nhân: sổ bị rách, quá cũ, hết chỗ đánh biến động, hợp thửa, đo đạc lại, chỉnh lý…

Điều quan trọng chúng ta phải chứng minh được => thửa đất được cấp lần đầu trước 1/7/2014.

2/ Chỉ áp dụng 1 lần cho mỗi hộ/cá nhân trên mỗi thửa đất.

Nhiều người hiểu nhầm chúng ta chỉ được miễn giảm 1 lần/cá nhân

Thực tế, nếu bạn có nhiều thửa đất thì bạn vẫn được hưởng miễn/giảm nhiều lần, nhưng mỗi thửa đất chỉ được hưởng 1 lần.

Ví dụ cho dễ hiểu: Bạn có 2 thửa đất: thửa A, thửa B, thửa C. Như vậy:

✅ Thửa A → được miễn/giảm 1 lần

✅ Thửa B → được miễn/giảm 1 lần

✅ Thửa C → được miễn/giảm 1 lần